+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Форс мажор в договоре аренды

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Форс мажор в договоре аренды

Условие о форс-мажоре обстоятельствах непреодолимой силы можно встретить в почти каждом договоре. Причем, на наш взгляд, достаточно безосновательно. Также учитывая, что договоры могут страдать отсутствие необходимых существенных условий, либо содержать ущербность в другом. Тем не менее, решили рассказать о форс-мажоре на примере очередного дела. Наименование суда: Арбитражный суд г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды для многих компаний оказывается в новых экономических условиях ловушкой.

Арендный форс-мажор

В правильно составленном договоре обязательно присутствует пункт, в котором говорится о форс-мажорных обстоятельствах. Определение этого понятия перекликается с формулировкой другого, оба они приобрели признаки тождественности и являются названиями одного и того же явления.

Итак, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы — это чрезвычайные и не зависящие от действий и воли участников сделки обстоятельства, по причине которых стороны договора не могут выполнить полностью или частично свои обязательства по договору. Форс-мажор — это возникновение пожаров, наводнений, землетрясений, и любых других стихийных бедствий.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся социальные события, которые нарушают привычный спокойный ход жизни. Они должны носит такой характер, когда их нельзя предусмотреть, устранить или предотвратить. От этих событий полностью зависит выполнение работ, они нарушают ход жизни так, что никакая коммерческая работа не может быть осуществлена.

При наступлении таких обстоятельств договор между сторонами не только не может быть выполнен, но и исключается всяческая ответственность за нарушение его условий.

Грамотно говорить — обстоятельства непреодолимой силы. Это понятие для заключения договоров определяется в Гражданском Кодексе РФ в п. В статье говорится, что это обстоятельства, которые не могут и не могли быть предотвращены стороной, которая несла ответственность за исполнение того или иного пункта договора. И это влияние сделало невозможным выполнение условий договора. Надо понимать, что при возникновении претензий по поводу неисполнения пунктов договора пострадавшей стороной инициируется разбирательство в одной из судебных инстанций.

И стороне, инициировавшей претензию, придется доказывать вину второй стороны, а той, в свою очередь — доказывать, что в сроки выполнения договора действовали обстоятельства непреодолимой силы. И разногласий будет тем меньше, чем тщательнее будут прописаны условия форс-мажора. Каждый предприниматель в своей работе испытывает различные неприятные влияния внешних факторов, он их отлично знает.

В каждом пункте форс-мажорного воздействия желательно прописать исход и последствия неприятностей внешнего характера, что надо будет сделать впоследствии и будут ли возникать меры финансовой ответственности, в каком процентном соотношении.

Еще один важный момент в действии форс-мажорных обстоятельств. О них идет речь в подпункте 1 пункта 1 статьи Налогового Кодекса РФ. В статье говорится о том, что если вина нарушителя договора была исключена по причине воздействия обстоятельств непреодолимой силы, в результате чего произошло налоговое правонарушение, то нарушитель не признается виновным в неуплате или в несвоевременной уплате налогов.

Как уже было сказано, форс-мажор — это стихийные бедствия, военные конфликты и действия, забастовки, революции, перевороты государственного строя и пр. Но надо понимать, что к таким фактором воздействия не являются обстоятельства коммерческого риска.

Это изменение цен, стоимости валюты, скачки на финансовых рынках, фондах, биржах и пр. Все обстоятельства непреодолимой силы юристами делятся на две группы. Первая группа — природная и техногенная. Это уже перечисленные природные факторы — наводнения, смерчи, засухи, землетрясения, ураганы, непрекращающиеся ливни на протяжении длительного периода, заморозки, уничтожившие растительность и пр.

Техногенные катастрофы — это внезапные повреждения и поломки на предприятиях, на экономических объектах, которые произошли по причине внешних факторов, но не по причине неграмотности персонала, неквалифицированных действий сотрудников. Это очень сложно доказывать, поэтому все возможные нюансы надо прописывать в договоре.

А именно — признаки техногенной катастрофы и признаки неграмотных действий персонала. Вторая группа — социальные причины наступления форс-мажорных обстоятельств. Они создаются и реализуются людьми, все события создают существенный беспорядок в государственном укладе, они делают невозможным выполнение договорных обязательств. К таким обстоятельствам относят войны, путчи, производственные забастовки, различные общественные волнения, даже действия государственных органов власти, которые издают те или иные законы, противоречащие предыдущим принятым нормам.

В России уже многие годы инициативными народными группами используется такой метод достижения договоренностей с властями, как перекрытие значимых трасс, дорог с помощью собранной толпы. Из-за этого может существенно пострадать скоропортящийся груз, в этом случае обстоятельства могут признаваться форс-мажорными. Каждый конкретный случай возникновения форс-мажора индивидуален и практически непредсказуем, поэтому требуется его подробное изучение экспертами, лучше всего независимыми, с составлением акта обследования.

И только после этого можно будет сказать, присутствовали в ситуации обстоятельства непреодолимой силы или нет. Полного списка ситуаций, которые можно отнести к форс-мажору, именно поэтому не существует, при описании их в договоре лучше опираться на собственный опыт в определенной сфере деятельности. В международной практике выделяют несколько элементов возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Они признаются и принимаются во внимание, если произошедшее событие никак не зависит от воли сторон, ни один человек, представляющий стороны, не может контролировать наступление обстоятельств. Если же стороны хоть в некоторой мере могли повлиять на ситуацию, и это является доказуемым, то ответственность за нарушение договорных обязательств все же наступает. Форс-мажором является событие, которое невозможно было предсказать. Здесь опять действует тот же принцип — если пострадавшей стороне удастся доказать, что сторона-нарушитель могла хоть в малейшей степени предвидеть ситуацию и не предприняла никаких мер, то форс-мажор не подтверждается и несется полная ответственность.

Степень невозможности предвидеть событие определяется в договоре заблаговременно. Обязательно указываются все тонкости и подробности событий, приблизительное время к примеру, учитывается сезонность и место, где могут произойти неприятные внешние воздействия.

Следующее условие — невозможность противостоять событию, которое нарушило обычный ход жизни. Каким бы не было обстоятельство, надо будет доказывать, что ни один человек компании никак не мог повлиять на ход событий и не мог предотвратить последствия полностью или частично. Если же будет признано, что такая возможность существовала, то придется забыть о форс-мажоре и начать компенсировать пострадавшему убытки.

Только экспертная комиссия может определить, что невозможность противостоять событиям была абсолютной и окончательной. Международные правила признают форс-мажором натуральные катастрофы природные , военные действия и акты терроризма, национализация экономических объектов, забастовки, перебои с электричеством.

За рубежом форс-мажором признаются даже экономические мировые кризисы и финансовые катаклизмы, чего не скажешь о России.

Сколько бы бизнесменов можно было бы спасти от разорения, если бы существовала схема их поддержки в году. И восстановление российской экономики шло бы гораздо быстрее. Не относят к обстоятельствам непреодолимой силы такие обстоятельства, которые произошли по неосторожности сторон или в результате их неправомерных, халатных или даже преступных действий.

Пункт с описанием обстоятельств непреодолимой силы существует практически во всех шаблонах договоров, некоторые индивидуальные предприниматели его сознательно исключают, экономя бумагу. Но вдруг наступает день, когда все-таки происходит событие непреодолимой силы и бизнесмен оказывается совершенно к этому не готовым. В любом случае лучше застраховать себя от внешних факторов, тем более, что это совершенно не трудно — просто внести в договор соответствующий пункт.

Форс-мажор, как правило, является последним пунктом договора, также обстоятельства могут быть изложены в дополнительной части. Если же форс-мажор излагается в дополнительном соглашении, то обязательно указываются сроки, в течение которых будут действовать эти условия.

Если обстоятельства непреодолимой силы наступают, то стороны обязаны как можно более быстро известить о них друг друга. Причем все события должны быть документально зафиксированы, эти документы прилагаются к уведомлению о начале действия форс-мажора.

Если такого уведомления не произошло, то считается, что форс-мажор не действовал и никаких компенсаций виновник нарушения договора не получит. Последствия, наступившие после возникновения форс-мажорных обстоятельств, могут быть различными, в зависимости от индивидуальных условий договора. Это полное или частичное освобождение от ответственности, прекращение договорных отношений, назначение какого либо срока на исправление последствий, возврат потерянной прибыли, которая выражается как в деньгах, так и в иных измеряемых параметрах.

Форс-мажор в зависимости от характера может быть временным, это когда он наступил, с фиксированной датой, и когда он имеет четкий срок окончания. Второй вид форс-мажора — постоянный, когда обстоятельства непреодолимой силы действуют неограниченное время и невозможно предсказать, когда они закончатся.

В этом случае договор считается расторгнутым, меры ответственности никакие не применяются. Временный форс-мажор может длиться дней и не более. Если же он действует более месяца, то его можно признать постоянным. На скоропортящиеся товары он устанавливается на дней, на оборудование, промышленные товары — от 3 до 6 месяцев. В международной практике форс-мажор на продукты длится 50 дней, после этого срока договор расторгается.

В пункте о форс-мажоре должна быть указана следующая информация: определение характера обстоятельств, условия об освобождении сторон от обязательств без ответственности, перечень обстоятельств, которые стороны признают форс-мажорными. В договоре должна быть сделана оговорка, что обстоятельства должны быть чрезвычайными, непредвиденными, что они не зависят от воли сторон, и относятся к явлениям, не связанным с деятельностью сторон.

В пункте договора надо прописать, что стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении форс-мажора, о предполагаемой его длительности, хорошо бы приложить форму такого уведомления. Сторонами утверждается форма документа, который должен будет подтвердить наличие форс-мажора, его возникновение и действие во времени, а также название организации, которая должна будет выдать такой документ. В пункте о форс-мажоре надо указать, что может быть, если уведомление отсутствовало или поступило несвоевременно.

Обязательно продумываются сроки двух видов — при которых контракт приостанавливается и при которых аннулируется. Права и обязанности сторон при возникновении форс-мажора, порядок расчета после прекращения договора, ответственность за убытки, если форс-мажор не будет подтвержден и любые иные условия также входят в последний пункт договора.

Открыть меню. Всё об индивидуальном предпринимательстве Нормативные документы, руководства, статьи, новости, опыт коллег. Главная Правовая база Истории из жизни Новости Контакты. Форс-мажор в договорах индивидуальных предпринимателей. Другие записи на эту тему: Интернет для индивидуальных предпринимателей: Торги и аукционы Интернет для индивидуальных предпринимателей: юридическое сопровождение Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

В договоре аренды форс мажор

Для того чтобы правильно, не нарушая законодательство, расторгнуть договор аренды жилого помещения, нужно, чтобы он был правильно составлен. Для этого в нем рекомендуется предусмотреть пункт, посвященный порядку расторжения. Данный пункт должен соответствовать действующему законодательству и содержать условия, при которых договор будет расторгнут досрочно. Расторжение договора аренды квартиры может происходить :. Если договор оформлен в простой письменной форме, то его расторжение также должно быть оформлено в письменной форме — соглашением о расторжении договора.

Условие о форс-мажоре

В правильно составленном договоре обязательно присутствует пункт, в котором говорится о форс-мажорных обстоятельствах. Определение этого понятия перекликается с формулировкой другого, оба они приобрели признаки тождественности и являются названиями одного и того же явления. Итак, форс-мажор или обстоятельства непреодолимой силы — это чрезвычайные и не зависящие от действий и воли участников сделки обстоятельства, по причине которых стороны договора не могут выполнить полностью или частично свои обязательства по договору. Форс-мажор — это возникновение пожаров, наводнений, землетрясений, и любых других стихийных бедствий. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся социальные события, которые нарушают привычный спокойный ход жизни.

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки.

Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 Трех месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия. Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Именно поэтому участникам договорных отношений необходимо очень взвешенно отнестись к форс-мажорным оговоркам, учитывая возможные гражданско-правовые последствия, с которыми они могут столкнуться [12, с. В целом, форс-мажорные обстоятельства можно классифицировать по следующим категориям: 1 экстремальные погодные условия и стихийные бедствия: шторм, ураган, буря, наводнение, накопление снега, гололед, землетрясение, пожар вызванный стихийным бедствием или ударом молнии , проседание и сдвиг почвы, другие стихийные бедствия, вызванные погодными условиями; 2 обстоятельства, вызванные деятельностью человека действия стороны, не являющейся стороной соответствующего договора : забастовка, действие общественного врага, объявленная и необъявленная война, угроза войны, террористический акт, блокада, революция, мятеж, восстание, массовые беспорядки, общественная демонстрация, противоправные действия третьих лиц, пожар, взрыв; 3 решения государственных органов власти по регламентации деятельности субъектов предпринимательской деятельности: изменение законодательных актов, введение ограничений, запретов и др. Форс-мажорные обстоятельства также могут быть долговременными и кратковременными.

Что значит форс-мажор в договоре - понятие

Главное Документы Эксперты. Такое воздействие может причинить урон имуществу. О том, как возмещаются расходы и как они отражаются в бухгалтерском учете, читайте в этой статье.

Традиционно форс-мажор является одним из немногих оснований для освобождения стороны от ответственности за неисполнение обязательств в предпринимательской деятельности см. Свое развитие и толкование определение форс-мажора получило в судебной практике.

Расторжение договора аренды квартиры

Обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми участники оказываются неспособными выполнить принятые ими обязательства. К форс-мажорным обстоятельствам относят: пожары, землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия. Возникновение форс-мажорных обстоятельств освобождает, участника, исполнителя договора от ответственности за выполнение принятых им обязательств. В настоящее время недостаточная правовая регламентация некоторых институтов гражданского права представляет собой угрозу стабильности имущественного оборота, среди которых важное место занимает непреодолимая сила. Несмотря на то, что обстоятельства непреодолимой силы известны со времен римского права, пока что достаточно трудно рассматривать этот правовой феномен системно.

Форс-мажор и Договор Аренды.....

Судебная система Российской Федерации основывается на вынесении определения суда по внутреннему убеждению судьи, который принимает то или иное решение на основании всех доказательств, представленных сторонами. В законодательстве РФ не указана обязанность суда принимать все имеющиеся у сторон доказательства, поэтому нередки случаи, когда судья по каким-либо причинам решает не приобщать к делу запись видеорегистратора. В любом случае окончательное решение суд принимает по совокупности всех доказательств: видеозаписей; свидетельских показаний; различных экспертиз.

Номер машины или vin-код может рассказать об аварии Аварии на дорогах нередки, каждый водитель может стать участником ДТП.

договора о форс-мажоре? Какие можно предложить.

Форс-мажор по договору аренды или обстоятельства непреодолимой силы

В современном жилищном законодательстве слишком много всевозможных поправок, постановлений, прочих хитросплетений, с которыми разобраться сможет только специалист. Причем, правоведу, который познакомится с обстоятельствами конкретного случая, результат уже известен. Он сможет четко рассказать своему доверителю о шансах на успех. Жилищный юрист оказывает помощь по широкому кругу вопросов.

Форс-мажор в договорах индивидуальных предпринимателей

Именно такой подход и постоянное совершенство качества обслуживания позволили нам добиться доверия у наших клиентов и долгосрочного сотрудничества с партнерами. Для военнослужащих в нашей компании работает специальный штат сотрудников - военные юристы, которые уже более 5 лет успешно защищают права военнослужащих и всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь военнослужащим. Юридическая консультация военнослужащим предоставляется нашими военными юристами бесплатно согласно правилам оказания бесплатной консультации.

Юридическим лицам, благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, мы оказываем юридические консультации по абсолютно любым вопросам.

Присутствие на подписании договора. Услуга Стоимость Что включает в себя услуга Как не допустить признания сделки незаконной или незаключенной Мы знакомы с вашей проблемой. Бесплатная консультация Мы знакомы с вашей проблемой. Необходимость оказания бесплатной юридической консультации назрела .

Не оказываем ли мы себе и коллегам медвежью услугу подобным маркетингом. В качестве примеров к последнему пункту можно привести юридические консультации при религиозных организациях, при благотворительных фондах и т. В благотворительных целях консультируют, как правило, дипломированные юристы и даже адвокаты, а не студенты.

Законодательство допускает расторжение сделки в досудебном и судебном порядке, если покупатель докажет, что:Досудебное урегулирование начинают с изучения договора. Возврат денег невозможен, если в нем есть пункт об отсутствии претензий со стороны покупателя. Кроме того документ должен содержать правильные личные и паспортные данные продавца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды помещения: что проверять? Выгнал собственник из арендуемого офиса?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евгений

    Вполне

  2. thernmatsentroll1972

    Полностью разделяю Ваше мнение. Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  3. Аграфена

    С пивом покатит:)

  4. Валерьян

    В этом что-то есть. Буду знать, большое спасибо за помощь в этом вопросе.

  5. Лучезар

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим.

  6. Гавриил

    Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, поговорим.