+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Оформление чердака в собственность

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Оформление чердака в собственность

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. Чердачное помещение — это отличное добавление к квартире на последнем этаже, с помощью которого можно сделать дополнительный этаж, обустроить склад для вещей или даже отдельное помещение для ведения бизнеса. Но можно ли его приватизировать и как это сделать? Теоретически да, это возможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание 1 Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме 1.

Как выкупить чердак над своей квартирой

Бедный художник, живущий в мансарде с видом на крыши старого города — это, кажется, не о Москве. Во всяком случае, средний уровень цен на квартиры в центре столицы не оставляет непризнанным гениям никаких шансов.

И все-таки поселиться в центре с минимальным бюджетом можно. И это при том, что средний ценовой диапазон в данном случае — тысяч рублей в месяц. Несмотря на то, что число проживающих в столице по делам бизнеса иностранцев за последний год сократилось, спрос на качественное жилье в центре остается довольно стабильным.

С другой стороны, именно центральный округ Москвы — самый разнообразный по застройке. Так что найти что-нибудь совершенно уникальное по сочетанию местоположения и цены вполне реально.

Для центра это действительно очень дешево. Лучше всего метод работает для поиска комнат. Отлично применим в центральных районах города, хотя не слишком хорошо сочетается с зимней погодой. Суть проста: в теплые дни терпеливо исследовать дворы в интересующем районе, вступая в диалог с пожилыми обитательницами и выясняя, не сдает ли кто квартиру. Но есть реальные случаи, когда съемщик всего за пару часов договаривался об аренде комнаты на Белорусской за покупку продуктов на пару сотен долларов в месяц.

Минус: такие арендные отношения могут заинтересовать участкового. Да и не всякая бабушка, скажем прямо, с радостью согласится приютить людей с улицы. И бабушек можно понять. Еще один вариант — аренда условно нежилых помещений. Подобные варианты, если поискать, встречаются и в жилых домах в границах ТТК.

Такие варианты можно найти и в агентствах, и на популярных среди арендаторов сайтах. Но нужно трезво оценивать свою выносливость — это может быть квартира после пожара с уничтоженными сантехникой и коммуникациями. Горе-наследники решили квартиру сдать, но не хотят заниматься до времени, как показывает практика ее приведением в более-менее приличный вид.

Совет такой: подумайте, правда ли вы готовы входить в свое новое жилище в костюме химзащиты и приводить все в порядок. Если да — позаботьтесь о договоре, чтобы не оказаться на улице раньше, чем рассчитывали. Но, может, лучше все-таки остановиться на варианте, расположенном подальше от центра, но изначально пригодном для жизни?

Это редкий вид, если говорить о действительно привлекательных вариантах. Но вы же обратили внимание на полмиллиона, в которые обойдется минимально приемлемый для хозяев ремонт? То есть, если арендатор собирается экономить например, тратя не более 20 тысяч рублей в месяц , ремонт растягивается на два года. Во-первых, не всякий хозяин квартиры да скажем честно — вообще мало кто согласится ждать результата два года, все это время не получая арендного дохода.

Во-вторых, расходы на ремонт никогда не получится разделить на равные кучки — это не платежи по кредиту. Строго говоря, браться за такие сложные отношения стоит, если съемщик и хозяин квартиры отчетливо понимают, сколько времени потребуется, и доверяют друг другу. И даже в этом случае совершенно необходим договор, фиксирующий обязательства сторон.

Бывает, квартиры сдают в аренду на короткий срок — на время отъезда хозяев поиски себя на Гоа, стажировка или обучение за границей, длительная командировка и т. А вот совместная аренда — вариант действительно отличный если только вы не социопат, в принципе не терпящий никого на своей территории. Так вы обойдетесь без агента и, вполне вероятно, с владельцем получится договориться о рассрочке залога. Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений 2 ст.

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями.

Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь. В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции и зарегистрировать этот договор в установленном порядке. Следует отметить, что вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.

Когда же на доме установлен общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Хотя вопросы возникают и с другой стороны — от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать, например, отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу.

Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в категорию нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картинка. Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации для жителей этого и соседних подъездов.

Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. Порядок действий по присоединению чердачного помещения 1. Экспертиза Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры; 2.

В наше время обладатели квартир на последних этажах многоквартирных домов считаются настоящими счастливчиками, поскольку имеют уникальную возможность расширить свою жилую площадь за счет чердачного помещения. При этом определить его назначение они могут самостоятельно в зависимости от своих потребностей. На чердаке можно сделать кладовую или склад для ненужных вещей, а можно обустроить полноценный мансардный этаж, который превратит обычную квартиру в элитное двухуровневое жилье.

И вот тут-то и возникает вопрос можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме и что для этого нужно сделать. Множество аспектов оказывают влияние на определение оптимального способа правообладания чердачным помещением, среди них: зарегистрировано ли в доме Товарищество собственников жилья ТСЖ , его состав и количество участников, существование прав на долевую собственность, которые зарегистрированы и т. Помните, что чердак является собственностью всех жильцов вашего дома, даже один человек, который выступает против вашей инициативы, вправе заблокировать вашу идею и потребовать возвращения чердака в исходный вид, если на нем уже проводились какие-либо работы по реконструкции.

В зависимости от выбранного способа присоединения мансарды к квартире отличается и пакет документов, которые необходимо для этого собрать. Что нужно, чтобы узаконить мансарду в многоквартирном доме, взяв ее во временное пользование аренда или безвозмездно :.

На первом этапе собирается документация о праводееспособности человека и исходные данные об объекте:. На втором этапе определяется, позволяют ли технические характеристики производить переустройство мансардных помещений. Для этого нужно:. Следующий, третий этап возможен только в случае получения разрешения на реконструкцию. На этом этапе следует:. Перед тем, как задавать себе вопрос, можно ли узаконить мансарду, проведите техническую оценку своей квартиры и чердака, несущих конструкций и запаса прочности вашего дома для подобных трансформаций.

В противном случае желание расширить свою жилплощадь может дать совершенно противоположный результат. Дорогие читатели! В этой статье рассмотрим присоединение к их жилищу чердачного помещения, различные варианты получения в свое распоряжение такого помещения, мероприятия необходимые для этого. Многие жильцы многоквартирных домов задумываются о возможности присоединения к их жилищам чердачного помещения. В данной статье рассказывается о различных вариантах получения в свое распоряжение данного помещения, а также о перечне мероприятий и и документов, необходимых для этого.

Первым делом людям, желающим улучшить свои жилищные условия за счет чердака, следует определиться, каким образом они будут это делать: путем заключения договора аренды или оформления права собственности. Жильцам, планирующим продавать квартиру в обозримом будущем, следует позаботиться о приватизации чердачного помещения.

Тем же, кто собирается использовать дополнительное пространство для своих личных целей, будет достаточно заключения простого договора аренды. Согласно 36 статье Жилищного кодекса РФ, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов и разрешение на передачу их частным лицам может приниматься только на общем собрании собственников дома.

Поэтому в первую очередь необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья ТСЖ или ЖСК и предварительно поговорить с его членами о возможности получения чердачного помещения.

Далее стоит обратиться в БТИ и Росреестр, и выяснить, зарегистрирован ли чердак и является ли он по документам помещением общего пользования. Еще одним важным моментом является выяснение, относится ли здание по Генплану к домам под снос.

В Москве, например, это можно выяснить в окружном департаменте жилищной политики и жилищного фонда города или на сайтах префектур. Следующим шагом будет получение заключения эксперта Бюро технической инвентаризации о технической возможности переустройства чердачного помещения.

Ведь если из его части, интересующей собственника квартиры, будет невозможно перенести инженерные коммуникации или из-за особенностей помещения не удастся провести его переоборудование согласно действующим техническим нормам, получить в собственность или в пользование чердак не удастся.

Следует помнить, что жильцы, живущие в квартирах по договору социального найма, собственниками дома не являются и поэтому вместо них согласие на взятие в аренду и переоборудование чердака будет давать городской департамент имущественных отношений. Полный перечень документов можно узнать в компании, у которой заказывается проект.

Проводятся непосредственные работы по переустройству чердака. Проводится ввод в эксплуатацию. Мероприятия, проводимые при заключении договора аренды и оформлении права собственности, во многом совпадают пункты 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущего порядка действий. Часто собственники квартир, не желающие тратить время и деньги на получение многочисленных разрешений и согласований на переустройство чердака, самовольно переделывают его в мансарду, а потом пытаются признать право собственности на объект строительства черед суд.

Чаще всего суды не удовлетворяют подобные исковые заявления, обязывая истца выплатить штраф за нарушение норм КОАП и постановляя снести самовольную постройку, согласно статье ГК РФ, за счет осуществившего ее лица.

Поэтому не стоит выбирать подобный способ присоединения чердака к квартире. Таким образом, присоединение чердака вполне реально. Но данный процесс отнимет очень много сил, времени и денег у владельца квартиры, поэтому стоит трезво оценить свои возможности перед тем, как взяться за это нелегкое дело. Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов. Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла. Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела.

Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы. Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой.

Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных иногда весьма значительных финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.

Как оформить чердак многоквартирного дома в собственность или взять аренду?

Содержание 1 Приватизация чердака над квартирой 1. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной 2. Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение. Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется. Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении.

Как оформить чердак в собственность

Бедный художник, живущий в мансарде с видом на крыши старого города — это, кажется, не о Москве. Во всяком случае, средний уровень цен на квартиры в центре столицы не оставляет непризнанным гениям никаких шансов. И все-таки поселиться в центре с минимальным бюджетом можно.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки. Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату. Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

Прежде чем начинать собирать документы и чертить на бумаге план мансарды, необходимо определить, возможно ли присоединение чердака в принципе. Нужно узнать, не проходят ли прямо над квартирой коммуникации, к которым должен быть обеспечен беспрепятственный доступ коммунальных служащих.

Многие видели, как в зарубежных фильмах, люди используют чердак не только как место для ненужного хлама, но и как жилое помещение. Чердаки — это излюбленное место для детей. Кто не мечтал в детстве о своем собственном чердаке? Чердачное помещение также очень хорошо подходит для создания в нем уютной обстановки, можно использовать как своеобразную гостиную или спальню.

Аренда чердачного помещения

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование. Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается.

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться? Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Приватизация чердака над квартирой

Мне сказали что бабушке нужно делать на себя договор соц. Сложилась такая ситуация, что бабушка категорически отказывается подписывать договор соц. Что 2 комнаты жилой площадью 48кв. Подскажите пожайлуста, я не могу там как то прописаться и сделать на себя договор соц. Я знаю что ордера отменили в 2005году, но все таки может есть какой то шанс. Бабушка точно не поедит не куда, сил уже нет её уговаривать. Комнаты жалко пропадут, хоть от папы мне бы что то досталось.

2 Если же по документам БТИ чердак можно определить как.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Спасибо, что помогли выиграть дело в суде. В результате избиения получил множество травм, компенсацию на лечение мне выплачивать отказались.

Этот вопрос пришлось решить через суд. В результате мой иск о компенсации расходов на лечение и компенсации морального вреда был удовлетворен.

Такое время сейчас поэтому очень часто приходится обращаться к юристам за консультацией. Тут всегда дают ответы на заданные вопросы. Юристы все квалифицированные, можно найти с разных городов. Есть платные, так же бесплатные ответы.

Обсуждение возникшей проблемы с юристом по телефону - это помощь, которую предоставляет наша компания бесплатно для лиц, живущих в Москве, других городах и поселках. На вопросы заинтересованных лиц отвечают квалифицированные специалисты независимо от времени суток.

Например, если данный орган принимает противоречащие действующему законодательству решения, которые являются непосредственным ущемлением прав и интересов компании.

Не менее ответственного подхода заслуживают и ситуации, в рамках которых исковое заявление подается против. В случае отсутствия штатного юриста или юридического отдела в организации, необходимо своевременно заручиться поддержкой квалифицированного специалиста.

Не знаете, где искать ответы на интересующие правовые вопросы. Мы можем помочь вам в .

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. vebestdestzi

    Тут кто-нибудь разбирается в радио? Нужен коллега, который рассказал бы вкратце о транзисторе Т2 (не понятно как проверить гв = гв1). Надеюсь, радиолюбители тут “водятся”. Если не по теме совершенно, то извините. Вынужден написать, выхода просто не вижу. ЗЫ: если орфография не правильная то тоже извините, мне 13 лет только.

  2. Владислава

    Подтверждаю. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.