+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аренда нежилых помещений субаренда

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Аренда нежилых помещений субаренда

У меня такая ситуация. Собираюсь взять в аренду часть здания. По договору здание принадлежит собственнику, который сдает его в аренду арендатору. Арендатор в свою очередь сдает это здание в субаренду. И в конце субарендатор сдает часть этого здания в "субсубаренду" мне. По сути вся цепочка компаний - это одна корпорация с разными юр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений. Условия договора могут быть различны и изменяться в зависимости от того, кто является собственником имущества и его арендатором.

Риски договора субаренды нежилого помещения

У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений. Условия договора могут быть различны и изменяться в зависимости от того, кто является собственником имущества и его арендатором. Во многих договорах арендодателем выступает государство, так как является собственником нежилого фонда. Руководитель предприятия, арендуя офис, может сдать часть помещения другой организации и заключить с ней договор субаренды. Вступающее в договорные отношения предприятие, с одной стороны, будет выступать от лица арендатора, а с другой стороны, от лица арендодателя в договоре субаренды с организацией.

Целью данной публикации является рассмотрение взаимоотношений между арендодателем, арендатором и субарендатором, вытекающих из договоров аренды нежилых помещений.

Договорам аренды нежилых помещений посвящены статьи - главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При заключении договора аренды руководителям предприятия необходимо помнить, что:. При сдаче помещения в аренду необходимо составить передаточный акт, где описывается состояние передаваемого помещения. Особое внимание при заключении договора следует обратить на документы, подтверждающие право собственности на сдаваемую в аренду площадь. В соответствии с ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

Ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. При заключении договора субаренды необходимо удостовериться, что юридическое лицо, сдающее помещение в субаренду, имеет согласие арендодателя, то есть государства, в противном случае данный договор может быть признан ничтожным из-за его несоответствия закону.

После того как договор аренды помещения заключен, встает вопрос об обеспечении коммунальными услугами и энергоснабжением арендованных площадей. Договоры энергоснабжения также регулируются ГК РФ ст. При заключении договора на энергоснабжение следует обратить внимание на то, что:. Перечисленные выше правила распространяются и на договоры, связанные со снабжением тепловой энергией, газом, водой и услугами, то есть относятся к предоставлению коммунальных услуг и услуг связи.

Поэтому при заключении подобных договоров необходимо проверить, согласован ли данный договор с непосредственным производителем поставщиком предоставляемых услуг.

Если такого соглашения нет, то договор также может быть признан недействительным. Необходимо помнить, что предоставление услуг связи подлежит лицензированию. Если у предприятия, оказывающего такого рода услуги, лицензия отсутствует, то на основании ст. Фирмы, расположенные на территории г.

Москвы, при заключении договоров на оказание коммунальных услуг могут руководствоваться Правилами пользования системами Московского городского водопровода и канализации, утвержденными постановлением правительства Москвы от N Согласно Правилам пп. Абонент предоставляет в Мосводоканал сведения о наличии субабонентов и их среднесуточных расходах, определенных договором между ними. При расчетах за электроэнергию предприятия могут воспользоваться Правилами пользования электрической энергией, утвержденными постановлением Совета Министров СССР от В соответствии с п.

В договоре между абонентом и энергоснабжающей организацией или в приложении к нему указываются данные о присоединенных к сети абонента субабонентах наименование, мощность, электропотребление, расчетные электросчетчики, тарифы и другие данные , то есть арендодатели абоненты при заключении договора с Мосводоканалом и Мосэнерго должны получить их согласие на заключение договоров с субабонентами арендаторами или субарендаторами на предоставление им коммунальных услуг и электроэнергии.

Для того чтобы правильно отразить операции по договору аренды в бухгалтерском учете, арендодатель должен определить для себя исходя из своих учредительных документов и доли дохода от этого вида деятельности в годовом объеме оборота, чем для него является доход от аренды - доходом от основной или от внереализационной деятельности.

В первом случае, если аренда признана организацией одним из основных видов деятельности, арендодатель ведет бухгалтерский учет на счете 46 "Реализация продукции работ, услуг ", а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, отражает на счетах затрат.

Во втором случае, если аренда является дополнительным видом деятельности, арендодатель ведет бухгалтерский учет на счете 80 "Прибыли и убытки", с отражением доходов от аренды по кредиту счета 80 , а расходов - по дебету счета N , и письму Госналогслужбы России от Это значит, что арендодатель должен вести учет доходов и расходов либо по мере начисления арендной платы, либо по мере ее поступления в соответствии с условиями договора, которые определяют форму и порядок расчетов по нему.

Необходимо отметить, что порядок начисления НДС с арендной платы регулируется письмом Минфина России от N 96 "О порядке отражения в бухгалтерском учете отдельных операций, связанных с налогом на добавленную стоимость и акцизами". В соответствии с данным письмом сумма НДС, подлежащая к получению полученная арендодателем от арендатора в составе арендной платы, относится в кредит счета 68 "Расчеты с бюджетом" с дебета счета 80 "Прибыли и убытки", а сумма НДС, подлежащая уплате уплаченная арендодателем по хозяйственным операциям, связанным со сдачей имущества в аренду, расходы по которым относятся в дебет счета 80 "Прибыли и убытки", отражаются по дебету счета 19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям" с последующим списанием этих сумм НДС со счета 19 в соответствии с налоговым законодательством.

Если договоры аренды и субаренды заключены с учетом вышеупомянутых требований и доходы от аренды являются внереализационными доходами, то бухгалтерские проводки, отражающие операции по учету аренды и оплаты коммунальных услуг, будут следующие:. От сдачи нежилого помещения в субаренду у арендатора получится прибыль - у. Д-т 80 , К-т 76 , 60, 10, Д-т 19 , К-т 76 , 60, 10, Рассмотренные выше взаимоотношения между арендодателем в лице государства, арендаторами и субарендаторами можно представить в виде следующей схемы:.

В договоре, заключенном между арендодателем и арендатором, размер арендной платы фиксирован установлен Госкомимуществом , и арендодатель не имеет права увеличивать его без разрешения собственника.

Арендная плата не может включать в себя платежи за коммунальные услуги. Арендодатель, выступающий от лица Госкомимущества, вынужден предъявить к оплате два отдельных счета - на аренду и на коммунальные услуги. Счет на коммунальные услуги от своего имени арендодатель может выставить только в том случае, если он имеет на это согласие энергоснабжающей организации или условиями договора с энергоснабжающими организациями установлено, что ему предоставлено право получать на свой расчетный счет плату за электроэнергию и коммунальные услуги и перечислять ее на счета этих организаций.

Основанием для выписки счета за эксплуатационно-техническое обслуживание может служить документ смета или расчет , в котором приведены производственные затраты по предоставляемым услугам материалы, работа, МБП. Оплата по договору на эксплуатационно-техническое обслуживание производится на основании акта приема-сдачи работ, который составляется на основании сметы и фактически произведенных расходов.

Арендодатель не может заменить собой энергоснабжающую организацию и непосредственного поставщика коммунальных услуг и выставлять счета на потребленные коммунальные услуги и электроэнергию от своего имени без их согласия. Поэтому необходимо, чтобы арендодатель по условию договора с производителями электроэнергии и коммунальных услуг имел право заключать договоры с субабонентами. В договоре на субаренду между арендатором и субарендатором ограничения по сумме арендной платы не возникает, и плата за аренду может включать плату за коммунальные услуги.

У арендатора в данном случае возникнет проблема с отражением в бухгалтерском учете операций по содержанию сдаваемых в аренду субарендаторам площадей. В соответствии с письмом Госналогслужбы России от Так как произведенные расходы по содержанию указанных площадей в калькуляцию смету по арендной плате не входят, эти расходы должны быть отнесены у арендатора на собственные источники финансирования, то есть на прибыль, остающуюся в распоряжении предприятия после уплаты налогов.

Наиболее правильным решением для субарендаторов в соответствии с Правилами пользования системами Московского городского водопровода и канализации и Правилами пользования электрической энергией является заключение договора на потребление электроэнергии и коммунальных услуг с абонентами, которыми в нашем случае выступают арендодатели, и перечисление платы за предоставленные услуги по договору непосредственно на счет арендодателя, минуя счета арендатора.

Учитывая, что неправомерное отнесение на затраты расходов по договорам, не соответствующим законодательству, может привести к значительным штрафным санкциям, к оформлению договоров на аренду и отражению операций по этим договорам в бухгалтерском учете следует отнестись со всей ответственностью.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Международный еженедельник "Финансовая газета". Издатель: Международный еженедельник "Финансовая газета". Журнал зарегистрирован в Комитете Российской Федерации по печати 31 января г. Гофман, "Аудиторские ведомости", N 6, июнь г. Аренда и субаренда нежилых помещений У руководителей различных организаций и предприятий часто возникает необходимость заключения договоров аренды нежилых помещений.

При заключении договора аренды руководителям предприятия необходимо помнить, что: помещение в аренду предоставляется за плату; в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое в аренду, то есть должны быть указаны адрес, площадь передаваемого помещения с его описанием; право сдачи помещения в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, уполномоченному собственником; договор заключается в письменной форме; договор подлежит государственной регистрации.

При заключении договора на энергоснабжение следует обратить внимание на то, что: потребление энергии оплачивается за фактическое количество потребленной энергии; потребитель электроэнергии должен иметь энергопринимающее устройство, отвечающее установленным техническим требованиям, и оборудование для учета потребления электроэнергии; абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу субабоненту только с согласия энергоснабжающей организации.

Если договоры аренды и субаренды заключены с учетом вышеупомянутых требований и доходы от аренды являются внереализационными доходами, то бухгалтерские проводки, отражающие операции по учету аренды и оплаты коммунальных услуг, будут следующие: У субарендатора: Д-т 20 , К-т 76 - у. У арендодателя: Д-т 76 Ар , К-т 80 - у.

Договор аренды фиксированная арендная плата 2. Договор субаренды счет-фактура 2. Гофман, аудитор фирмы "Аваль". Свидетельство о регистрации N Адрес редакции: , Москва, ул. Ткацкая, 17а. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Субаренда нежилого помещения

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией. Разрешается ли данному виду предпринимательства по ОКВЭД подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют — мы рассмотрим далее. После, они находят арендатора и подписывают договор субаренды уже по более выгодной цене, тем самым зарабатывая. Регулируется этот вид сделки статьей Гражданского Кодекса. Согласно положениям этого нормативного акта, арендатор имеет право:. Важно также отметить, что проводить сдачу недвижимости в аренду без разрешения от владельца можно только в том случае, если в договоре об аренде есть такой пункт.

Договор субаренды жилого и нежилого помещения

Аренда и субаренда нежилых помещений. Основы экономики недвижимости. Управление недвижимостью. Операции с недвижимостью. Оценка недвижимости. Аренда и субаренда нежилых помещений также осуществляется и оформляется на основе положений Гражданского Кодекса гл.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом сдавать имущество в аренду. Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Министерства РФ по управлению государственным имуществом, на практике ли полномочия передаются территориальным органам МГИ. Постановлением Правительства РФ от С победителем аукциона или конкурса заключается договор аренды здания нежилого помещения ,. Второй стороной в договоре аренды является арендатор, к которому предъявляются общие требования участника гражданского оборота право и дееспоспособность. Аренда зданий и сооружений предусматривает передачу как самих зданий или сооружений, так и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Для многих начинающих предпринимателей, аренда огромного помещения является нерентабельной, а потому они подписывают договор субаренды нежилого помещения совместно с другой коммерческой организацией. Разрешается ли данному виду предпринимательства по ОКВЭД подписывать договор субаренды, как именно будет происходить налогообложение и какие особенности составления документа существуют — мы рассмотрим далее.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Аренда нежилых помещений субаренда

Такое понятие, как субаренда нежилого помещения, включает массу тонкостей и нюансов. В частности, это затрагивает уплату налогов. До года, налогообложение для лиц, заключающих договора аренды и субаренды, проходило по упрощённой схеме. В настоящее время, эти понятия попадают под общую систему налогообложения. Кроме того, необходимо точно знать какой код ОКВЭД применим для субаренды нежилого объекта недвижимости.

К субаренде чаще всего прибегают юридические лица, и распространена она достаточно широко. Хотя тут и имеется много общего с обычной арендой, между ними есть также значимые различия.

Субаренда квартиры, помещения - как заключить договор аренды с субарендатором

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ. Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами п. Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости п. При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной. Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды.

Недвижимость

Получилось так, то муж ехал в тамбуре, а я ехала с маленьким ребенком на верхней полке. На нижней полке, где должен был ехать мой брат, там никого не оказалось. Мы проживаем в квартире, приватизирована на меня и брата, проживаем с мужем и детьми и брат тоже с семьей, у мужа нет жилья, подавали документы на улучшения нам отказали так как метраж больше, но квартира только половина наша, как получить очередь на жилье или улучшение.

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

ОТВЕТ АДВОКАТА На вопрос Кристины С. ОТВЕТ АДВОКАТА На вопрос Александра Б.

Аренда и субаренда нежилых помещений (З.Н. Гофман, "Аудиторские ведомости", N 6, июнь 1998 г.)

Сегодня бывшие супруги стремятся к наиболее цивилизованным способам урегулирования возникающих проблем. Например, налаживая алиментные отношения, выгодно для обеих сторон составить соглашение, на основе которого плательщик будет выплачивать какую-то сумму денег для материальной поддержки своего ребенка.

А учитывая, что далеко не каждое юридическое лицо, а тем более физическое в состоянии содержать штат опытных юристов ведь в некоторых случаях требуется профессиональные знания в нескольких сферах юридического правапредоставляя им рабочие места, обеспечивая им офисную технику, своевременную выплату заработной платы, больничных отпускных и пр.

Мы с ответственностью можем Вас заверить, что и профессиональный уровень наших специалистов, и широкий спектр юридических услуг гражданское право, уголовное право и др. Онлайн консультация профессионала - Ваш правильный выбор.

Разрешение на сдачу в субаренду нежилого помещения

По рабочим дням с 10. ЭКСТРЕННАЯ БЕСПЛАТНАЯ ПОМОЩЬ ДЕЖУРНОГО АДВОКАТА - оказывается по телефону, только в неотложных случаях (задержание, обыск, дорожно-транспортное происшествие и т. ПЛАТНАЯ WEB-КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА-СПЕЦИАЛИСТА - профессиональный юридический сервис Московской муниципальной коллегии адвокатов в онлайн системе "Электронная адвокатура".

Текст вашего вопроса может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому юристу, чья специализация наиболее близка вашей проблеме.

Если вам необходимо приложить к заявке сканированную копию какого-либо документа, вы можете сделать это следующим образом: загрузить изображение здесь, а в тексте своего вопроса указать ссылку на него (которую получите после того, как изображение будет загружено), в формате radikal.

Также в тексте вопроса не стоит указывать свой адрес электронной почты - юрист по жилищным вопросам консультирует только по телефону.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ия

    Грамотно расписано и очень убедительно, расскажите подробнее как вы сами это обробовали

  2. dersretoc

    Неплохой вопрос

  3. liststanro

    и не ты один этого хочеш

  4. tremymopham

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.