+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как вернуть покупателю задаток за квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как вернуть покупателю задаток за квартиру

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить. В статье мы объясним, что это такое, зачем он нужен и как правильно оформить задаток, чтобы не потерять деньги. Согласно статье ГК РФ , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как не запутаться в терминологии?

Как вернуть задаток за квартиру

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы!

А порой происходит потеря денег и времени. Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать. Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе. И можно вернуть задаток в двойном размере. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы. Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа.

Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором статья При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения статья задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Задаток продавцу — это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится.

Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Покупатель может и потерять деньги : если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело — наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток.

Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:. Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны — не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей. Договор задатка оформляется в двух экземплярах.

Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели.

Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса , поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью — не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей не из числа близких. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! Предварительно он может выслать продавцу письменную претензию с требованием вернуть средства к определенному сроку, до передачи дела в суд. Исковое заявление с объяснением причин обращения и требований к ответчику направляется в судебные органы по месту регистрации продавца. Надо сказать, что даже при отсутствии договора покупатель может рассчитывать на положительное решение суда. В й статье Гражданского кодекса Российской Федерации написано, что в случае признания основного обязательства в данном случае самого предварительного договора недействительным, недействительными будут и обеспечивающие этот договор обязательства.

Если сделку признают недействительной, стороны обяжут возвратить первоначальным владельцам, все полученное по этой сделке. Это касается и задатка, который таковым уже считаться не будет. Правда, не стоит надеяться на возврат суммы в двойном эквиваленте, вероятнее всего суд признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке.

Совсем другое дело, если условия передачи задатка и сама расписка были нотариально заверены. В таком случае суд может потребовать возврата средств несостоявшемуся покупателю в двойном размере, но для этого ему еще нужно доказать несоблюдение продающей стороной требований, написанных в предварительном договоре.

Если у вас остались какие-либо вопросы или вам требуется помощь в подготовке искового заявления в суд о возврате задатка за квартиру, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист готов оперативно вам помочь. Отношения между сторонами при покупке жилой недвижимости фиксируются договорами разных типов. Когда стороны согласовали цену продажи, они заключают договор первого типа — предварительный, авансовый или задатка. Покупатель вносит оговоренный аванс или задаток, и стороны приступают к сбору и проверке документов.

Когда пакет документов готов, можно переходить к подписанию договора второго типа, купли-продажи. Авансовый платеж часто становится причиной развития конфликтной ситуации: при срыве сделки покупателем продавец обычно пытается удержать деньги.

Можно ли вернуть аванс за квартиру? Покупатель после передачи аванса или задатка прекращает поиски подходящей недвижимости и получает время на сбор всей суммы денег, а продавец после получения денег останавливает просмотры квартиры. Обе стороны спокойно готовятся к завершению сделки. При этом продавец обычно полагает, что сумма, передаваемая ему потенциальным покупателем по договору первого типа, является гарантированным обеспечением того, покупатель выполнит обязательства и купит квартиру, подписав основной договор.

И если покупатель откажется от покупки, то авансовый платеж продавец в качестве компенсации всегда может оставить себе. Это мнение является ошибочным. Разберемся, как вернуть аванс за квартиру у риэлтора. Гражданский кодекс определяет понятие только задатка, но не аванса. Задатком считается сумма, которая передается продавцу потенциальным покупателем в счет основного платежа.

И эта сумма действительно законодательно считается обеспечением планируемого заключения договора и исполнения сторонами обязательств по покупке. А вот аванс, играющий важную роль на рынке недвижимости, к сожалению, законодательной основы не имеет. Функцию обеспечения покупки, присущую задатку, она не выполняет. Поэтому, когда обязательство покупателем не исполняется или предварительная договоренность по каким-либо причинам расторгается, авансовая сумма продавцом должна быть возвращена.

Первоначальный платеж в форме задатка создает обязательства для обеих заключающих соглашение сторон. Покупатель , в итоге не купивший квартиру, внесенную в качестве задатка за нее сумму вернуть не сможет — деньги останутся продавцу.

Если же продавец после получения задатка найдет более выгодного покупателя, то, по закону, он обязан вернуть удвоенную сумму полученного задатка. Кроме того, пострадавшей стороне дано право требовать покрытия убытков, понесенных ею при срыве сделки. Если же договор купли-продажи стороны не оформили по причинам, не зависящим от них, или же по их обоюдному согласию, то сумма задатка, как и авансовая сумма, подлежит возврату.

А вот если в оговоренные сроки не состоялась сделка, подготавливаемая авансовым договором, у покупателя появляется право вернуть задаток по предварительному договору. Возврат авансовой суммы регламентирован статьями и Гражданского кодекса. Причем при уклонении продавца от возврата речь уже может идти о необоснованном использовании им чужих денежных средств и, соответственно, об уплате штрафных санкций. Процентная ставка при этом будет определяться действующей на момент исполнения обязательства учетной банковской ставкой.

Возмещения понесенных при нарушении договоренностей покупателем убытков может потребовать и продавец. Это право дано ему статьями и Гражданского кодекса. Так как закон не предоставляет продавцу оснований для удержания авансовой суммы, дела по ее возврату рассматриваются в суде.

Продавцы в лице риэлторов при этом пытаются отстаивать свои интересы двумя способами:. Судьями подобные аргументы всерьез не рассматриваются. Тем более что включение в авансовый договор положений об ответственности сторон, аналогичных положениям договора о задатке, противоречит законодательным нормам статья и Гражданского кодекса.

Подведем итог. Если дело так и не дошло до подписания основного договора, то обязательства сторон, предусмотренные авансовым договором, прекращаются, а уплаченная авансовая сумма, согласно статье Гражданского кодекса, возвращается покупателю-истцу — независимо от того, кто виновен в срыве сделки. Если о возвращении задатка в досудебном порядке продавец не желает даже слушать, то отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде.

Судебная практика включает два подхода к рассмотрению подобных дел. Какой из подходов выберет суд? Судья учтет в буквальном смысле все: от условий подписания предварительного договора до соблюдения его сроков. Поэтому так важно уделять максимум внимания изучению предлагаемого к подписанию предварительного договора. Задаток представляет собой обеспечительный платеж, то есть такой платеж, который давал бы сторонам договора уверенность, что каждый из них выполнит свои обязательства по заключению в будущем договора или исполнению условий действующего договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам :.

И аванс, и задаток — предварительные денежные платежи. Однако аванс в отличие от второго не является обеспечительным, он выполняет только платежную функцию.

В то время как задаток выполняет и платежную, и обеспечительную функции. Грань между данными платежами тонка. Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж — именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения , причем именно в письменном формате.

Как вернуть задаток за квартиру?

Всезнающая статистика гласит, что практически каждая пятая сделка с недвижимостью предполагает наличие аванса, который передается потенциальным покупателем продавцу квартиры или частного дома. При этом очень многие впоследствии жалуются на то, что при срыве купли-продажи возникают серьезные проблемы с возвращением переданных денег. Основной мотив продавца — это вина покупателя в том, что сделка не состоялась. Так можно ли каким-то образом решить эту проблему и получить свои средства обратно? Ответ именно на этот вопрос мы и будем искать в этой статье.

Как вернуть аванс, если сделка покупки не состоялась?

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца. Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки. Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени. Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.

Задаток — предпочтительная форма совершения сделки для недобросовестных риелторов и мошенников. Чтобы избежать обмана, деньги передаются продавцу только после подписания договора задатка. При составлении данного документа должны соблюдаться необходимые правила, защищающие интересы обеих сторон: в противном случае, покупатель потеряет деньги, продавец продаст недвижимость другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи. Но что предпринять, если у одной из сторон поменялись планы? Рассмотрим, возвращается задаток или нет в году.

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

Как вернуть задаток за квартиру: советы юриста

При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, который подтверждает намерение о покупке жилплощади. Однако по разным причинам сделка может не состояться, - по вине продавца или покупателя - а задаток не всегда возвращается. Сайт aif. Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, то он должен вернуть его в двойном размере.

Внёс задаток за бронирование квартиры, передумал брать её. Как вернуть деньги? Здравствуйте, Константин!

Как вернуть задаток за квартиру покупателю

В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе. После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами. Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести. Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — как проверить квартиру перед покупкой. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана. Задаток — это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что до определенного срока собственники продадут квартиру покупателям за определенную сумму, а покупатели купят именно их квартиру.

Задаток при покупке квартиры

Какой из перечисленных сертификатов о знании английского языка у вас имеется. Ответить Лиза Кириллова (консультант отдела академических программ) записаться на консультацию 27. Ответить Юлия Басакина (руководитель отдела академических программ) записаться на консультацию 04. И что нужно дополнительно для поступления.

Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец Заранее узнайте, как вернуть задаток за квартиру в случае.

В каких случаях задаток возвращается, а в каких нет?

Мы с мужем в шоке. Прошло уже больше года, человек не пьёт .

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

В случае его потери, вопрос о том, как восстановить военный билет разрешается на месте его выдачи. Восстановление утраченного удостоверения осуществляется на основе поданного заявления.

После консультации в подарок Вы получаете карту HELPCARD. По которой Вы и ваши ближайшие родственники сможете получить неограниченное количество консультаций в офисе или по телефону.

Нужен посредник при общении с другими имеющимися наследниками. Нужно оформить пакет документов для суда и представлять Ваши интересы в суде.

Мира, 65 (Илясов Владимир Иванович). В помещении администрации городского округа г.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sespsnadil

    Это вы правильно сказали :)

  2. ovunboco

    Ждем на стопочку :)

  3. Арефий

    Шдето я что то подобное уже видел