+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Перевод апартаментов в жилое помещение 2017

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Перевод апартаментов в жилое помещение 2017

ЖК Park Lake City. Покупка мини-жилья — это риск приобрести офисное помещение с удобствами вместо обещанной жилой квартиры. SMART — новый тренд на украинском рынке жилья. Инвесторы выбирают мини-квартиры из-за небольшой общей стоимости и уменьшенных затрат на коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Распечатать новость. Апартаменты — это помещения, функционально предназначенные для проживания, но имеющие статус нежилых помещений, в связи с чем, порядок и основания перевода апартаментов нежилых помещений давно уже существует.

Удастся ли перевести апартаменты в жилье?

ЖК Park Lake City. Покупка мини-жилья — это риск приобрести офисное помещение с удобствами вместо обещанной жилой квартиры. SMART — новый тренд на украинском рынке жилья. Инвесторы выбирают мини-квартиры из-за небольшой общей стоимости и уменьшенных затрат на коммунальные услуги. Читайте также: Плюсы и минусы смарт-квартир. Однако, подсчитав обязательные затраты по квадратным метрам на человека следует, что не однокомнатной квартирой, но жилым помещением может быть помещение с обязательными удобствами и площадью от 18 квадратных метров.

Это значит, что в техпаспорте и других правоустанавливающих документах приобретенное жилье не может называться однокомнатной квартирой, но будет оформлено, как один из типов жилого фонда: жилое помещение, комната, специализированное жилое помещение или квартира. В конечном итоге, будет сложно оспорить в суде, что застройщик обещал передать инвестору объект жилой недвижимости. Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья.

Чтобы по окончанию строительства квартиры до 30 квадратных метров приняли как жилые помещения — застройщику необходимо заблаговременно подать проект в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. В этом проекте должны быть указаны расчеты по площадям и технические характеристики здания. Разработанный проект служит подтверждением для Минрегиона того, что в этом конкретном случае, помещение с удобствами и площадью до 30 квадратных метров соответствует государственным нормам по обустройству жилья.

Доказательством того, что смарт-квартира по окончанию строительства будет сдана в эксплуатацию, как жилое помещение, служит положительное решение от Минрегиона Украины. Решение выглядит, как письмо от имени министра Минрегиона или его заместителя, в котором дается разрешение на строительство жилых помещений таких метражей и такой планировки.

Чтобы избежать покупки нежилого помещения вместо квартиры, следует перед оформлением инвестиционного договора проверить все документы и попросить предъявить письмо из министерства.

Если письма нет, и застройщик уверяет в том, что до завершения строительства письмо будет получено — следует проявить предусмотрительность. Нужно прописать пункт получения такого письма в договоре. Как альтернатива и компромисс, стоит вписать в договор условие обязательного перевода объекта в жилой фонд до подписания акта приема-передачи. Читайте также: Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости.

В ситуации, когда инвестор получает на руки ключи от смарт-квартиры, что числится в нежилых помещениях — существует процедура переоформления нежилого помещения в жилое. Необходимо обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление о переведении из нежилого помещения в жилое. Под органами местного самоуправления подразумевается управление жилищно-коммунального хозяйства в районе, где находится дом и будущее жилое помещение. Заявление оформляется в виде письма с волеизъявлением собственника или собственников о переводе нежилого помещения в жилое.

Орган местного самоуправления рассматривает заявление и пишет заключение, в котором сообщается согласие или отказ в предоставлении разрешения.

В случае отказа, собственник помещения имеет право оспорить решение местного совета. В ответе органов местного самоуправления указывают условия, при которых нежилое помещение будет переведено в жилое.

Если помещение не соответствуют параметрам, которые прописаны в законодательстве для жилых помещений, необходимо будет получить разрешение на реконструкцию. Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики. В ГАСИ подаются документы для получения согласия или отказа в реконструкции помещения. В управление необходимо подать следующие документы:. Архитектурное управление принимает проект реконструкции, после чего владелец помещения получает разрешение на строительные работы и проводит реконструкцию.

Если помещение изначально соответствует требованиям к жилому помещению или помещение, после разрешения от ГАСИ на реконструкцию, подготовлено под эти требования — необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации БТИ для внесения изменений в технический паспорт. После внесения изменений надо получить проект решения от бюро и отдать его на подпись в исполнительном комитете, который находится в соответствующем районе.

Проект решения рассматривается комитетом на заседании. Утвердительное решение, полученное от исполкома — это документ, на основе которого принимается дальнейшее решение о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой. Именно БТИ производит замену технического паспорта и документа, который подтверждает право собственности. Читайте также: Как застройщики легализируют новостройки на берегу реки, озера или моря. На разных этапах перевода нежилого помещения в жилое необходимо будет оплачивать соответствующие налоги, размер которых будут сообщать сотрудники организаций, в которые владелец помещения обращается.

Процесс перевода нежилого помещения в жилое может быть осложнен на этапе получения решения от органов местного самоуправления. Так, управление жилищно-коммунального хозяйства может назначить обследование помещения.

Для этого созывается комиссия, в состав которой входят инженерно-технические работники ЖЭКа, сотрудники лицензированных проектных и научно-исследовательских учреждений, эксперты соответствующих санэпидемиологических служб. По окончанию обследования помещения комиссией составляется акт, который послужит основанием для перевода нежилого помещения в жилое, отказе от перевода или создании дополнительных условий, при выполнении которых помещение можно будет перевести в жилой фонд.

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева. Редакция портала Domik. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утверждает квартиры до 30 квадратных метров как жилые помещения. Прежде, чем выбрать жилой комплекс на предмет покупки квартиры в нем — стоит проверить новостройку на проблемность.

Найти нужную новостройку, которую возводят в столице можно в списке жилых комплексов Киева. Выбрать проект для инвестирования, ориентируясь на продуктивность и репутацию строительной компании можно в каталоге застройщиков столицы. Обсудить новости первичного рынка недвижимости, узнать больше информации о новостройках города Киев, обсудить незаконное строительство в столице и пригороде можно на форуме портала Domik.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в году. Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 0 - Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в году. Место с амбициями: почему выгодно инвестировать в жилье на Позняках 1. Продам трехкомнатную квартиру, Голосеевский пр.

Продам трехкомнатную квартиру, Драгомирова ул. Продам однокомнатную квартиру, Маршала Рыбалко ул. Сдам однокомнатную квартиру, Патриарха Мстислава Скрипника ул. Сдам однокомнатную квартиру, Маршала Якубовского ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Белорусская ул. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте.

Тургеневская, , г. Киев, Украина, На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья Чтобы по окончанию строительства квартиры до 30 квадратных метров приняли как жилые помещения — застройщику необходимо заблаговременно подать проект в Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики 4. В управление необходимо подать следующие документы: - заявление и предоставление разрешения, оформленное на имя главы города; - документы, подтверждающие право собственности помещения; - копию технического паспорта; - если помещение находится в многоэтажном доме — письменное согласие владельцев других помещений или квартир, которые находятся в здании.

Читайте также: Как застройщики легализируют новостройки на берегу реки, озера или моря Примечание На разных этапах перевода нежилого помещения в жилое необходимо будет оплачивать соответствующие налоги, размер которых будут сообщать сотрудники организаций, в которые владелец помещения обращается.

Читайте также: Топ-5 самых маленьких квартир в новостройках Киева Редакция портала Domik. Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утверждает квартиры до 30 квадратных метров как жилые помещения Прежде, чем выбрать жилой комплекс на предмет покупки квартиры в нем — стоит проверить новостройку на проблемность.

Информационно-аналитический отдел Domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Файна Таун цена: от 28 грн. White Lines цена: от 34 грн. Старт продаж! Новый комплекс-архитектура нового поколения! ЖК Henesi House цена: от 21 грн. ЖК Campus цена: от 20 грн.

Последние Квартиры в ЖК "Campus". Подземный паркинг и Автономное отопление. ЖК Desna residence цена: от 12 грн. Тетрис Холл цена: от застройщика. ЖК Skyline Residence цена: от 61 грн.

ЖК Медовый цена: от 17 грн. Андрей Ваврыш: Снижение ипотечных ставок увеличит спрос на жилую недвижимость в несколько раз Domik. Место с амбициями: почему выгодно инвестировать в жилье на Позняках Domik. На чем и почему нельзя экономить при ремонте Domik.

"Трудности перевода" из апартаментов в жилье

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция.

Перевод апартаментов в квартиру

Строительные компании идут на разные хитрости, чтобы сделать свои объекты привлекательными. Многие покупатели уже осведомлены о достоинствах и недостатках апартаментов, связанных с их нежилым статусом. Чтобы скрасить эти недостатки, застройщики иногда обещают будущему собственнику перевод апартаментов в жилое помещение. Разберемся, действительно ли это возможно. Апартаменты приравнены к гостиницам — нежилым помещениям для временного проживания. Законодательство не запрещает перевод нежилых помещений в жилые.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Скрытые проблемы покупки апартаментов

Ответственным органом государственной власти в Москве за принятие решения о переводе апартаментов в жилой фонд квартира является Департамент городского имущества города Москвы ДГИ г. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение данного Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации статья 5. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. Для начала процесса перевода апартаментов в квартиру нам требуется от собственника апартаментов следующие документы: выписка из ЕГРН, ДДУ, акт приема — передачи квартиры и доверенность на представление интересов в ДГИ г. Москвы по вопросу перевода апартаментов в квартиру. Заключение по проекту на перепланировку и переустройство помещений апартаментов для перевода в жилой фонд;. Проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке нежилого помещения с изменением функционального назначения — квартира для постоянного проживания;.

На первый взгляд может показаться, что апартаменты ничем не отличаются от квартиры, но это не так.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, отчитываясь в среду в Госдуме о работе кабинета министров, затронул давно нерешаемую проблему "нежилого" статуса апартаментов, которые россияне покупают в силу дешевизны и заверений девелоперов, что вскоре эти квартиры станут обычным жильем. Однако обещания не выполняются, как правило, а число владельцев апартаментов с неясным правовым статусом растет. Больше всего эта проблема касается Москвы - здесь концентрируются объекты с апартаментами. Глава правительства обозначил необходимость четко определить, в каких случаях апартаменты можно перевести в категорию жилых помещений.

Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение

И, конечно, люди берут их с удовольствием. Особенно после того, как застройщики обещают, что рано или поздно переведут статус дома в жилое помещение, и там можно будет прописаться. Но это ложь, считает Галина Хованская, потому что апартаменты являются коммерческой недвижимостью и изначально строятся совсем по другим правилам. Подобные проекты требуют минимум инфраструктуры — никаких парков, детских площадок и садиков и школ, может не быть и парковки. Отсюда и низкая цена.

Основная причина: изменять статус апартаментов предлагается по особым правилам для каждого субъекта без учета действующего федерального законодательства. Кроме того, такие объекты зачастую не обеспечены социальной инфраструктурой.

Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

Когда из квартиры на первом этаже делают офис или магазин, большинству это понятно. Можно ли совершить обратный процесс? Или взять помещение, которое изначально для жилья не предназначалось, и сделать из него квартиру? В законах есть и такой вариант, а также масса тонкостей. Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилое? Практика, когда офисы и склады, то есть нежилые помещения, подвергаются официальному переводу в квартиры жилой фонд , не так уж велика. Мешают довольно жёсткие требования.

Перевод апартаментов в жилой фонд (квартира) в 2019 году. ДГИ.

На помощь приходит бесплатная онлайн консультация, которую можно получить прямо из дома. Задав вопрос, вы узнаете, что делать в той или иной жизненной коллизии. Оценив бесплатную консультацию, можно воспользоваться платными услугами.

Экспертная помощь адвоката направлена на поиск оптимального решения в сложившейся ситуации. Удобнее всего связаться с юристом по телефону. Как только заявка будет обработана, адвокат позвонит вам в назначенный период времени.

Порядок действий при обращении к юристу очень простой.

Автор: TRUMP tower, Страница 1 из 2; 1; 2 Законопроект о переводе апартаментов в жилые помещения уже подготовлен и в.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Мошенники выманили скан паспорта Вопрос номер: no-22080 Сегодня со мной произошла неприятная история, я попала к мошенникам, которые скрываются под именем медицинской организации. Обратился к коллекторам, нанесли побои Вопрос номер: no-21987 Здравствуйте.

Одноклассник ударил мою дочь - 119 ст.

Оплата услуг через портал застройщика с карты или электронными валютами. Получение полиса в электронном виде через личный кабинет или почту владельца авто, возможность оформления печатной версии с синей печатью в ближайшем отделении страховой компании. Получить компенсацию при условии своевременной подачи извещения о наступлении страхового случая в компанию, покрывающую риски, есть возможность в течение 3 лет.

Консультация юриста в чате предоставляется по различным областям права. Наиболее часто эта услуга требуется по следующим направлениям:Не выходя из квартиры, сформулируйте свой вопрос - и в ходе консультации юриста в чате или по электронной почте обязательно получите необходимую помощь.

Представит заключение о перспективах урегулирования спора в рамках правового поля. Если вопрос клиента невозможно решить без досконального изучения документов, адвокат согласует время и проведет дополнительную консультацию, которая обеспечит достижение положительного результата. Также на бесплатной юридической консультации каждый клиент получит полный перечень всех доступных услуг, которые могут быть оказаны для решения вопроса в любой отрасли права. Привычка решать сложные проблемы собственными силами может привести к плачевным результатам.

В каждом ключевом направлении мы практикуем специализированную помощь исключительно профильных юристов и юристов. Мы привыкли работать на результат, поэтому о блестящей репутации компании известно далеко за пределами Санкт-Петербурга и ленинградской области.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Статусы объектов: квартира, жилое помещение, апартаменты - в чем разница - amanto.ru
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ксения

    Прямо даже не верится, что такой блог есть :)

  2. Андроник

    Спасибо за объяснение, чем проще, тем лучше…

  3. Прокл

    Да, действительно. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.